【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導】受政府刻意打房影響，2014年房市買氣的確有點冷。不過如果要說和以往的落差，則今夏的淡水恐怕是最明顯。往年入夏是淡水房市的強銷旺季；原因無他，當?shù)胤渴匈I盤相當仰賴外地客，觀光過路客又是主力之一。另一原因是當?shù)厝攵ｏL強又冷，是觀光淡季，雖前幾年曾有業(yè)者挖溫泉，企圖在冬季有所突破，但總的來說，淡水房市基本上還是夏暖冬涼。
 
但是，2014年夏天，無論紅樹林傳統(tǒng)水岸房市區(qū)或淡海新市鎮(zhèn)，雖說釋出媒體強銷的個案仍不少，也續(xù)有新案搶進，但今夏淡水房市就是有些反常，銷售反應(yīng)和往年同期有明顯落差。
 
住展雜誌認為，會出現(xiàn)這樣的現(xiàn)象，政策打房當然是短期主因；但平心而論，自綠山線敲定前後，當?shù)鼐蜏ガF(xiàn)大批推案，前幾年甚至到了冬天還很熱。供給量增加過快，區(qū)域公共建設(shè)及基本機能沒跟上；故現(xiàn)在的反常，實是假以時日必現(xiàn)的稀釋效應(yīng)。
 
據(jù)住展雜誌了解，當?shù)赝瓢附诩莱觥溉筒呗浴蛊髨D拉抬買氣；一、低總價，二、低單價廣告戶，三、低自備及工程結(jié)構(gòu)零付款，另也已出現(xiàn)20初頭萬，甚至「1字頭」廣告價。至於效果如何，還有待觀察。
 
住展雜誌認為，淡水，南段紅樹林一帶的景觀條件，對多金族還是有一定吸引力；但淡海新市鎮(zhèn)就不同，不能光靠一條輕軌捷運，也不可能只因一座影城或購物中心而崛起，還是需要完整的公共建設(shè)，才有可能吸引或滿足新移民。
 
另一個今夏反常的，是北海岸另一側(cè)的基隆。夏天也是基隆房市的強銷旺季，不過原因和淡水不大相同；扣除極少數(shù)區(qū)域外，當?shù)胤渴袑賰?nèi)需型，夏天房市較熱，和天候形態(tài)有關(guān)。
 
由於地形及季風形態(tài)故，基隆人稱雨都；然入冬的基隆雨下得更多，不但建案銷售難度增加，更影響工程進度，當?shù)乜陀州^保守、偏好新成屋，所以入冬更多雨、無法施工興建，業(yè)者乾脆度小月。久而久之，形成基隆房市冬天淡季、夏天旺季的格局。
 
然而，2014年夏天的基隆房市，不僅強銷案寥寥可數(shù)，一些年初就打算要進場的新案，硬把推案時間一再往後延，代表案例為「香格里拉」。
 
政府打房，當然還是今夏基隆房市表現(xiàn)不比往年的直接近因，還有另一和選舉相關(guān)的邊際因素，那就是從議長關(guān)說到議員疑似收賄，弊案連環(huán)爆的衝擊。此外，更關(guān)鍵的因素，還是區(qū)域發(fā)展看不到未來，外地客進不來；住展雜誌近期觀察發(fā)現(xiàn)，就算當?shù)亟ò该襟w打到臺北來，臺北客買單的比例還是拉不高?？傊讉€大案都是選後才要推。而這也造成另一個反常，那就是今年入冬，基隆房市反而可能會非常熱鬧。
 
一位房地產(chǎn)資深何姓總經(jīng)理私下表示，淡水地區(qū)房地產(chǎn)供給量的確很大，交通動線(淡水河北側(cè)快速道路)沒有解決，短期來看，房價要再上攻的機會可能很有限，目前淡海新市鎮(zhèn)有少部分建案推出「3字頭」房價，恐怕就是現(xiàn)階段「天花板」的價格。但是，也是因為交通動線的困擾，才讓淡水地區(qū)的房價可以維持在「3字頭」以下的親民價格，若是淡北道路能夠順利解決，加上輕軌捷運，以及未來淡江大橋的工程，不排除房價會出現(xiàn)「報復性上漲」。
 
至於基隆地區(qū)的房地產(chǎn)，何姓總經(jīng)理嘆口氣的說：「基隆本身是個在地人口持續(xù)外移的城市，建商在區(qū)域內(nèi)計畫大量推案，卻要吸引『外來客』進住基隆市，這樣的邏輯很奇怪，更何況，基隆聯(lián)外的交通動線不會比淡水好到哪裡，大量推案的後果，將會出現(xiàn)個案『拼價格』的窘境，如果彼此建案殺得太兇，市場不排除會有崩盤危機。」